今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

《流浪地球2》路演收官：郭帆致谢吴京鼎力相助，续写中国科幻电影新篇章

北京 - 2月9日，备受期待的国产科幻电影《流浪地球2》全国路演活动在吉林长春圆满收官。影片导演郭帆携主演吴京、王智等主创团队现身长春，与影迷们近距离互动，分享幕后故事和创作心得。路演现场气氛热烈，掌声雷动，映衬着影片的火爆人气。

在长春站的路演活动中，郭帆导演难掩激动之情，回顾了《流浪地球2》的创作历程。他坦言，影片的制作过程充满了艰辛和挑战，离不开主创团队的共同努力和各界人士的支持。尤其感谢主演吴京先生在影片制作过程中给予的巨大帮助。

郭帆表示，吴京先生不仅倾情出演，更是在资金、技术等方面给予了大力支持。在电影最困难的时候，吴京先生义无反顾地站出来，帮助他们度过了难关。郭帆动情地说：“没有吴京先生，就没有《流浪地球2》的今天。”

吴京先生则表示，自己一直对科幻题材电影充满热爱，很荣幸能够参与到《流浪地球2》的制作中。他认为，这部电影代表了中国科幻电影的最高水平，具有里程碑式的意义。吴京鼓励更多电影人投身于科幻电影创作，共同推动中国科幻电影产业的发展。

作为中国电影史上第一部真正意义上的科幻巨制，《流浪地球》的上映引发了全社会的科幻热潮，也为中国科幻电影的发展奠定了坚实的基础。《流浪地球2》在第一部的基础上，进一步升级了特效和制作水平，故事也更加宏大精彩，为观众呈现了一场震撼人心的视觉盛宴。

影片的成功不仅彰显了中国电影工业的进步，也体现了中国电影人敢于挑战、勇于创新的精神。相信在未来，中国科幻电影将创造出更多优秀作品，为世界电影贡献中国力量。

路演收官之后，《流浪地球2》将继续在全国各大影院上映。相信这部电影会取得更加优异的成绩，为中国科幻电影谱写新的篇章。